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疫情反复,市场投资唯有“以不变应万变”

近日,南非检测出一种被命名为B.1.1.529的新冠病毒新变种,定名为Omicron(奥密克戎),该变种含有50个突变,远超德尔塔病株。它被世卫组织列为“需要关注”的变异株,其原因与新冠变异病毒德尔塔毒株相比,奥密克戎毒株拥有更多的刺突蛋白突变,可能引发更大的传播风险,可能具有更强的疫苗抗药性,导致人们二次感染新冠的风险增加。



近期,中国疾病预防控制中心流行病学首席专家吴尊友表示:「“围堵清零”政策是中国控制疫情的“法宝”,“围堵清零”和入境限制是我国“外防输入、内防反弹”的最重要核心内容,这样的策略必须得坚持,至少今冬明春必须得坚持。现在公众不必过分担心,只要坚持常态化防控的措施,就能够防止变异毒株“奥密克戎”的流行。」上海复旦大学附属华山医院感染科主任张文宏也表示、「病毒对中国目前还不会产生大的影响,中国目前的快速响应与动态清零策略是可以应对各种类型的新冠变种的。」


图片来源于网络,侵删


按确诊病例/死亡比例相较于中国的人口规模来讲,中国做得非常成功,到目前为止都是清零政策的获利者。2020年,中国通过执行严格的内外管控,让疫情得以暂时消失,经济迅速重启,当年中国GDP同比增长2.3%,成为全球唯一实现正增长的主要经济体。在2021年上半年,美国GDP同比增长6%;欧盟同比增长6.1%;中国同比增长12.7%……在全球与新冠病毒的较量中,中国经济复苏势头强劲。但如今,依一部分经济人士预测,英国、欧盟和新加坡多地已採取与病毒共存的策略,逐渐放开边境限制,恢复人员等往来,无疑是刺激经济快速发展的方式,而中国依旧采取最谨慎和保守的策略,相比而言,下一步的经济增速将进一步放缓,经济面临下行压力。但纵观欧美疫情再度持续发酵,从长远来讲,“围堵清零”政策下,疫情波动对经济的影响程度将持续回落,疫情再度扩散影响也更加有限,这无疑是保护中国经济健康发展的最佳方式,社会和经济生活则可以更快更有效地得到较大幅度的恢复,整体上中国经济复苏,生活恢复正常。



回顾写字楼市场,自新冠疫情爆发以来,一线城市优质写字楼市场空置率一路走高。但从2021年开始,北京、上海、深圳优质写字楼市场空置率已进入下行通道,2021年Q3分别为16.1%、17.1%、18.7%,较2020年Q4下降1.8、2.5、3.8pct。一线城市优质写字楼空置率已触顶回落,沪深已降至疫情前水平。


达美中心实景拍摄


北京甲级写字楼市场自第三季度以来已迎来一个新的阶段,市场的净吸纳创单季度历史新高;甲、乙级写字楼市场租金继续环比下调,乙级写字楼市场租金降幅收窄;甲级写字楼市场空置率环比下跌,乙级写字楼市场空置率小幅上涨。


数据来源:CBRE、远洋资本研究发展部


疫情下中国经济的稳定增长受益“围堵清零”政策对疫情的有效控制,全市甲级写字楼租赁市场持续复苏,相比国际市场的动荡与不可知,国内经济的上升趋势无疑是把资产回归的最佳位置,选择显著投资回报价值高的产品,更是对未来财富的致胜把握。我们相信,疫情终会退场,有准备的选择安全性、保值性高的办公产品,必将是投资者先人一步的择优之选。


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后疫情时代,人们更加关注健康的生活方式,生态办公成为企业长久发展,提高影响力的重要因素之一。达美中心位于北京核心商务圈、泛CBD区域朝青板块,坐拥便利交通、繁华商业等各项优质资源,并有朝阳公园、红领巾公园、朝阳体育中心、京城梨园、京城槐园、七棵树公园、星河湾公园…七大城市公园近万亩磅礴绿意环绕,且项目东侧拆除的331公顷地块未来将规划建设大面积绿地公园和高端住区,成为生态办公的高阶配套。国际LEED金级认证、全楼宇新风系统等健康环保高标准护航,为企业提供高质量的办公场所。4地铁环绕、500米咫尺北京朝阳高铁站、20分钟首都机场,连接国贸与城市副中心发展动向,支撑企业全速发展升级。



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